Gayrimenkulde Son Durum: Konutta Beklenen Faiz İndirimi Olacak mı? Ev Fiyatları Düşecek mi?
Gayrimenkulde Son Durum: Konutta Beklenen Faiz İndirimi Olacak mı? Ev Fiyatları Düşecek mi?
Son yıllarda ev fiyatlarındaki artış alıp başını giderken, nedenleri sıralarken bile yoruluyoruz. Öncelikle belirtelim Türkiye'de her şeyde olduğu gibi enflasyonla tırmanışa geçen fiyatlar, maliyet olarak da uzun zamandır zaten destekleniyordu. Bunun üzerine pandemiyle üretimde aksamalar, tedarik sıkıntıları, savaşla emtia fiyatları derken geldik bugünlere.
Tüm bu sayılan nedenlerden de anlaşılacağı gibi enflasyondakine benzer şekilde dünyada da sıkıntı var. Ancak dünyada bir sıkıntı varsa jeopolitik konumumuzdan mıdır bilinmez bizde biraz daha büyük bir sorun oluyor. Bakalım sorun çözülecek gibi mi?
İçeriğin Devamı Aşağıda
Reklam
Ev fiyatları alınamayacak kadar arttı: Buradan düşer mi? Uzmanlar bu soruları cevaplıyor ama önce fiyat artışlarına bakalım
İçeriğin Devamı Aşağıda
Reklam
Son 1 yılda görülen yükseliş bir miktar yatay görünüm sergiliyor.
Ancak 4 yıllık değişime bakıldığında artıştaki trendin dikleştiğini görüyoruz.
Yabancı ilgisi üzerinden bakıldığında dolar bazında da fiyatlardaki artış görülüyor.
Yineleyelim; İngiltere, İsveç, Hollanda, ABD gibi büyük ülkelerde de konut fiyatlarında artış olduğu görülüyor. Türkiye'de yükseliş bitti mi?
İçeriğin Devamı Aşağıda
Reklam
İnşaat maliyetleri artıyor, konut yapımında arz talebi karşılamıyor, kur yükselişini sürdürüyor. Fiyatların yükselişiyse bu artışları zaten geçti.
Bir de alım gücündeki düşüş konut artışını artık karşılamıyor. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Celal Erdoğdu'nun paylaşımında "Türkiye'de 100 m² konut almak için 25 yıllık asgari ücreti biriktirmeniz gerekiyor."
Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesini 13 Eylül’de detaylarıyla açıklayacağı da biliniyor. Projenin konut yanında dar gelirli vatandaşa işyeri ve arsa imkânı da sunacağı öngörülüyor.
Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, dün yaptığı açıklamada da sosyal konut hamlesine işaret ederken, konut fiyatlarını ve kiradaki artışının da sınırladıklarını belirtti.
TÜİK'in son açıklanan verilerine göre de konut satışlarındaki gerileme görüldü. Türkiye genelinde konut satışları temmuzda bir önceki yılın aynı ayına göre %12,9 azaldı.
İçeriğin Devamı Aşağıda
Reklam
Yine TÜİK verilerine göre, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2022 yılı II. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %7,5, daire sayısı %15,3, yüzölçümü %7,8 azaldı.
Konut fiyatlarının düşmesi mümkün mü?
Ekonomist Remzi Özdemir ve Evren Devrim Zelyut'a göre de Türkiye'ye son dönemde olan para girişleri, konut başta olmak üzere birçok fiyatlamayı daha agresif hale getirerek yükseltecek.
Diğer yandan da Merkez Bankası faiz indirimleri sonrası ve seçimlere yönelik parasal genişleme beklentisiyle konut tarafında bir faiz indiriminin oluşabileceği de konuşuluyor. Ancak böyle bir hamlenin fiyat artışlarına yol açabileceği de biliniyor.
Yorumlar ve Emojiler Aşağıda
Reklam
Yorum Yazın