Kira Kadar Site Aidatı Ödeyenler İsyanında Haklı mı?
Konut reklamlarının ünlü klişesidir: Kira Öder Gibi, Kredi ya da Ev Taksiti Ödemek! Kira öder gibi kısmı son 2 yılda çok revizeye maruz kaldı. Yüksek faiz ve ev fiyatları ortamında, kredi öder gibi kira ödemekten, ev fiyatı kadar kredi taksiti ödemeye geldiğimiz son nokta; kira kadar site aidatı ödemeye döndü. İstanbul'da kiralar sonrası aidat isyanı başladı.
2021 yıl ortalarında başlayan kur ve enflasyon yükselişi hayatın olağan akışındaki çok şeyi olağandışına çıkardı. Başta da en temel ihtiyaç olan barınmayı! Ev fiyatları, kiralar çılgınlar gibi yükselişe geçti.
TCMB'nin Konut Fiyat Endeksi'nde son açıklanan Ekim 2022 verilerine göre son 1 yılda Türkiye'de ev fiyatları nominal olarak yüzde 188,2, enflasyona karşı da yüzde 56,3 oranında arttı. Enflasyon, yabancı satışı, kur ve inşaat/konut özelinde bir çok maliyet artışı, yatırım aracı derken ev fiyatlarında artış ardından kira artışını da sürükledi.
Maaş artışları, enerji maliyetlerindeki yükselişlerle sitelerde de aidatlar kira boyutuna ulaşma yolunda. İstanbul'da aidatlarla başa çıkamayanlar taşınmaya başladı.
Ekonomim'den Şeref Oğuz'un yazdığı konuya biz de ilanlar üzerinden gittik. Önce deneyimli gazetecinin site aidatlarına yönelik söylediklerine bakalım.
Oğuz, durumun bir nevi çığından çıkarak özellikle sosyal tesisleri geniş olan sitelerde, emekli ve sabit gelirli sakinlerin ev sahibi olsalar dahi zorlandıklarını, bunu da site yönetimlerinin kolaycılığıyla açıklıyor. Hatta birçok sitede durum artık o kadar büyümüş ki devletin bu konuya el atması gerektiği de düşünülüyor. Bazı sitelerde 'evinizi satın, gidin' kolaycılığına kaçılırken, bazılarında da kredi çekerek aidat ödendiği görülüyor.
Haberlerde de son günlerde sıklıkla gündeme gelen konu, geçmiş yıllarda kooperatifler üzerinden ve site yönetimlerinde bulunan kötü niyetli kişiler üzerinden münferit olaylar üzerinden işlenirdi. Biz de sahibinden ev ilanlarında site aidatlarına ve kiralarına baktık.
Ümraniye Çakmak Mahallesinde 1+1 evlerin kira ortalamasının 6 bin 630 TL olduğu görülürken, site aidatı 200 TL ancak güvenlik harici sitede sosyal olanak da bulunmuyor. Aynı mahallede bulunan ünlü bir firmaya ait lüks bir sitede 3+1 bir dairede aidat 1.400 TL olurken, açık, kapalı havuz, spor tesisleri gibi olanaklar bulunuyor.
Geçtiğimiz günlerde AVM alanında yangın çıkan Levent Mahallesinde bir rezidansın site aidatının 4 bin TL'nin üzerinde olduğu ev kiralarının ise 80 bin TL seviyesinde olduğu görülüyor.
Esenyurt gibi daha şehir dışı, kozmopolit ve ağırlıklı sitelerden oluşan bölgelerde aidatlar da mütevazılaşıyor. 1+1 olan bir evin 400 TL olan aidatına karşılık ev kiralarıysa 5-6 bin TL seviyesinde.
Yine şehir dışında ağırlıklı site olan bir bölgede Beylükdüzü'nde baktığımızda siteye, konut sayısına göre her yerde olduğu gibi değişen aidatlar burada 400 ila 1500 TL arasında değişirken, geneli havuzlu ve sosyal tesisli ve yabancı oturumunun da bol olduğu görülen siteler.
Bu sitelerde kiralar da daha mütevazı olanlarda 8-10 bin TL, gösterişli görünen sitelerde de 20-25 bin TL seviyesinde görülüyor.
Lüks bölgelere uzandığımızda İstinye taraflarında sosyal tesis olmazsa olmaz hatta sitelerde eve özel alanlar da görülüyor. Bölgede kiralar 60 bin TL'den başlarken üst "limit is the sky" oluyor. Aidatlar da 4 bin TL alt limitle başlıyor, 2023 asgari ücreti aşıyor.
Kadıköy Fikirtepe'nin yeni yapılanmasında residanslara bakılınca kiraların 20 bin TL bandında olduğu ve çok katlı yaşam alanlarında genel olarak 1+1 büyüklüklerin ağırlık olmasıyla kalabalık yapılarda aidatların 500-1500 TL arasında siteye göre değişiklik gösterdiği görülüyor.
Son olarak Bahçelievler tarafına baktığımızda da site ağırlıklı Bahçelievler Mahallesinde kiraların 15 bin TL seviyelerinde olduğu görülürken, aidatların da sosyal olanaklar geniş olmasa da 1.000 TL'den az olmadığı dikkat çekiyor.
Siz ne kadar aidat ödüyorsunuz? Yorumlara bekliyoruz.👇👋
Yorum Yazın
Bu konuyla alakalı yasal boşluklardan faydalanan site yönetimleri olduğu yere yapışıyor ve ev sahibi gibi karşınıza çıkıyorlar.
son resimdeki sitede 3+1 dairede oturuyorum 1690 tl aidat ödüyorum, keşke 1000 tl civarı olsa