Konut Fiyatlarında Düşüş Beklentisine Mevduat Faizi Eklenince Kira Getirisi Çok Düşük Kaldı!
Konut Fiyatlarında Düşüş Beklentisine Mevduat Faizi Eklenince Kira Getirisi Çok Düşük Kaldı!
Ev fiyatları uzun zamandır önemli bir tartışma konusu olurken, satışlardaki değişimler de yakından izleniyor. Kiraları da direkt etkileyen fiyat yükselişler barınma sorunu yaratmaya doğru giderken, 2022 Temmuz itibarıyla yüzde 25 artışla sınırlandırılan bir kira artışı gündeme gelmişti. Bu yıl Temmuz ayında bitecek yüzde artış sınırı bir yandan konuşulurken, diğer yandan da bunun satışlara olası etkileri de gündemde. Ayrıca yabancılar için de kurlardaki artışı yakalayan ev fiyatları artık cazip olmayınca yurt içinde yükselen mevduat faizleriyle ne kadar cazip diye baktık.
İçeriğin Devamı Aşağıda
Reklam
Son günlerin seçim öncesi önemli konularından olan ve Hazine Bakanı Nebati'nin Millet İttifakı Cumhurbaşkanı adayı Kemal Kılıçdaroğlu'na dair sert söylemlerde bulunmasına neden olan yabancı yatırımcı girişiyle konuyu açalım.
İçeriğin Devamı Aşağıda
Reklam
Kira artışlarında sınırlamanın uzatılması düşüncesi de konut sektörüne bir hasar verebilir düşüncesi hakim oluyor.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, kira artışlarındaki yüzde 25 sınırlamasının uzamasının ev sahiplerinin tepkisine neden olacağını belirtiyor. Böylelikle boş olan evlerde önden yüklemeli bir artış yaşanacağı görüşünü de savunuyor.
Biz de bu dönem yükselen mevduat faizleri üzerinden belli bölgelerdeki evlerin fiyatları, kira getirileri ve dönüş sürelerine baktık.
İstanbul Beşiktaş ilçesinde kira ortalaması 37 bin 250 TL olurken, ev fiyatları ortalama 8 milyon TL seviyesinde. Bu da evin dönüş süresini yaklaşık 18 yıla taşıyor.
İçeriğin Devamı Aşağıda
Reklam
Hatta mümkün değil ama 8 milyonu olan biri bu parayı mevduata yatırıp, 8 milyon krediyle ev alsa her ay 1,99 faizden 175 bin 715,81 TL kredi taksiti öderken, 6 bin 284,19 TL de bileşik faiz anaparasına ekleme yapabilir.
İstanbul Kadıköy'de evler ortalama 7 milyon 683 bin 585 TL olarak görülürken, kiralar 20 bin 892 TL olarak hesaplanıyor. Dönüş süresi 30 yıl olan bir evin, fiyatının aylık mevduat getirisi ise ortalama 175 bin TL.
Ankara'da ev fiyatları ortalama 1 milyon 783 bin 930 TL olurken, kiralar ise 9 bin 847 TL ki evin dönüş süresi yaklaşık 15 yıl ve aylık mevduat getirisi 40 bin TL.
İzmir'de ev fiyatları ortalama 2 milyon 840 bin 734 TL olarak görülürken, 10 bin 520 TL'lik kiralarla 22,5 yıllık dönüş süresine karşılık, kira sınırlamasını yaşamak istemeyenler için mevduata yatırılan ev fiyatı ayda 65 bin TL getiriyor.
Bursa'da da 2 milyon 95 bin TL'lik evlerin kira getirisi 7 bin 780 TL, mevduat getirisi ise 50 bin TL oluyor. 22 yıllık bir dönüş süresi bulunuyor.
İçeriğin Devamı Aşağıda
Reklam
Bu koşullarda kira sınırlamasının ve mevduatlardaki yükselişin satışları düşürmesi kaçınılmaz gözüküyor. Dİğer yandan seçim sonrası faizlerde olası bir yükselişin de ev fiyatlarındaki yükselişi sınırlayacağı gerçeği de ufuktan göz kırpıyor.
Yorumlar ve Emojiler Aşağıda
Reklam
Yorum Yazın